¿Qué es un préstamo hipotecario?

¿Qué es un préstamo hipotecario?

El crédito hipotecario es un producto financiero, mediante el cual una entidad financiera presta una cierta cantidad de dinero poniendo de avala un bien de la persona a quien se le prestara dicha cantidad, pues al ser una un préstamo grande, la palabra o el compromiso de la persona no es suficiente, por tal motivo se podrá un bien inmobiliario como garantía, en caso de no pagar la deuda adquirida, la entidad financiera podrá quedarse con nuestro inmueble y así saldar la cuenta.

Características de un préstamo hipotecario.

Para poder ser acreedores a un préstamo hipotecario, debemos tener un inmueble a nuestro nombre el cual podrá quedar en garantía.

Debemos hacer una escritura pública y ser inscrita en el registro de la propiedad ya que, con esta escritura, la entidad financiera podrá hacer uso de nuestro inmueble en caso de no pagar el préstamo.

El tiempo que la entidad financiera nos da para liquidar el préstamo hipotecario es de entre 15 años a 30 años como máximo.

Requisitos

Al solicitar un préstamo hipotecario, debemos de asegurarnos del tipo de préstamo que nos ofrece la entidad financiera, debemos checar el tipo de interés, pues existe un interés fijo, el cual no cambiara aun que la taza de intereses varia al paso de los años, el variable el cual dependerá del estado de la taza de intereses de cada año y el misto el cual tiene sus acepciones y clausulas con respecto a la variabilidad de la taza de intereses anual; el tipo de cuota debe de estar especificada ya que puede ser normal o con divisas, esto depende mucho del país en donde pidamos el préstamo.

Tramite 

Debemos de evaluar nuestra situación económica y el riesgo que existe al solicitar un préstamo hipotecario y para que vamos a utilizar el dinero el cual puede variar desde la adquisición de otra propiedad, la inversión para un negocio o la adquisición de algún auto, según nuestras necesidades y posibilidades, es el numero de factor de riesgo, ya que si la persona que ha hipotecado su bien inmobiliario paga todo lo prestado con sus respectivos intereses el bien hipotecado dejara de estarlo sin ningún problema, aunque después de cubrir la deuda total, se debe de pedir una constancia a la entidad hipotecaria de no adeudo y esta tiene un costo que quien la solicita tendrá que cubrir.

Si el pago de la deuda no se efectúa, la entidad financiera procederá a ejecutar la garantía, es decir tomara posesión del bien hipotecado, convocará a un remate judicial y lo recaudado quedara a disposición de la entidad financiera para cubrir la deuda. El monto máximo por prestar es el precio en el que este valuada la propiedad.

La entidad financiera se encargará de valuar la propiedad que quedara en garantía poniendo precio, al hacer oficial la solicitud de préstamo hipotecario, la entidad financiera presentara un documento llamado Oferta Vinculante en el cual vendrán todos los detalles del préstamo incluyendo la cantidad que se ofrece prestar, las mensualidades, tipo de intereses, la comisión, amortización y cualquier gasto derivado de la operación.

Por ultimo la hipoteca acarrea un impuesto el cual tendrá que ser cubierto antes de los 30 días hábiles después de la firma.

Como veras al adquirir un inmueble a través de un préstamo hipotecario tiene sus ventajas y desventajas y para poder hacer una buena adquisición debes de contar con asesoramiento de especialistas, en Mercasa podemos ayudarte, guiarte paso a paso para tomar la mejor decisión y asegurarte que tu adquisición será la mejor, Mercasa cuenta con un grupo de especialistas en bienes raíces quienes podrán apoyarte y reducir los factores de riesgo. Recuerda que invertir en bienes raíces es invertir en un futuro seguro y nosotros podemos ayudarte.